القانون المعدل لـ «المالكين والمستأجرين» يدخل حيز التنفيذ اليوم

القانون المعدل لـ «المالكين والمستأجرين» يدخل حيز التنفيذ اليوم

يدخل القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين لعام 2009 حيز التنفيذ اليوم بعد استكمال كافة مراحله الدستورية.


وكانت الحكومة ، وبناء على توجيهات ملكية ، تقدمت بمشروع القانون الجديد بداية العام الحالي لمواجهة الاثار المتوقعة للقانون القديم الصادر عام 2000 والذي كان سيعمل على انهاء كافة عقود الايجار المبرمة قبل اقراره مع نهاية العام المقبل.


ويعمل القانون المعدل على تأجيل اخلاء المأجور لسنوات إضافية ووفق مراحل مرتبطة بتاريخ بدء الاجارة بدلا من إخلائه في نهاية 2010 كما كان في القانون القديم.

وفرق القانون الجديد بين عقود الايجار لغايات السكن وعقود الايجار لغايات غير السكن بحيث تنتهي عقود الإيجار المبرمة قبل 1 ـ 1 ـ 1970 بتاريخ 31 ـ 12 ـ 2010 ، اما عقود الإيجار السكنية المبرمة من 1 ـ 1 ـ 1970 لغاية 1 ـ 1 ـ 1975 فينتهي مفعولها في 31 ـ 12 ـ 2011 ، وعقود الإيجار السكنية المبرمة خلال الفترة من 1 ـ 1 ـ 1975 وحتى 31 ـ 12 ـ 1984 ينتهي مفعولها في 31 ـ 12 ـ 2012 ، وعقود الايجار السكنية المبرمة خلال الفترة من 1 ـ 1 ـ 1985 وحتى تاريخ 31 ـ 12 ـ 1989 ينتهي مفعولها في ,2013

اما العقود السارية بتاريخ 1 ـ 1 ـ 1990 وحتى تاريخ 13 ـ 12 ـ 1994 فينتهي مفعولها في 13 ـ 12 ـ 2014 وعقود الايجار من 1 ـ 1 ـ 1995 وحتى 30 ـ 8 ـ 2000 تنتهي بتاريخ 31 ـ 12 ـ ,2015

وبالنسبة لعقود الايجار المبرمة لغير غايات السكن اذا كانت العقود سارية المفعول قبل 1 ـ 1 ـ 1980 فينتهي مفعولها في 31 ـ 12 ـ 2011 والعقود التي ابرمت بتاريخ 1 ـ 1 ـ 1980 وحتى تاريخ 31 ـ 12 ـ 1989 ينتهي مفعولها في 31 ـ 12 ـ ,2012

اما عقود الايجار غير السكنية السارية المفعول بتاريخ 1 ـ 1 ـ 1990 وحتى 31 ـ 12 ـ 1994 فينتهي مفعولها في 2013 ، وينتهي مفعول العقود التي ابرمت خلال الفترة من 1 ـ 1 ـ 1995 وحتى 30 ـ 8 ـ 2000 بتاريخ 31 ـ 12 ـ ,2014

وانصافا لطرفي المعادلة وتعويضا للمالكين عن تمديد سريان عقود الايجار فقد اقر القانون الجديد زيادة على الايجار كما يلي:

اولا: بالنسبة لعقود الايجار المبرمة قبل تاريخ 1 ـ 1 ـ 1975 يضاف اليها بدل ايجار اعتبارا من تاريخ 1 ـ 1 ـ 2011 ما نسبته خمسة بالمائة من بدل الايجار الاساسي عن كل سنة مضى فيها الايجاراعتبارا من تاريخ بدء الايجار وحتى تاريخ 31 ـ 12 ـ 2010 اذا كان العقار مؤجرا لغايات السكن ، وتصبح هذه النسبة ستة بالمائة اذا كان العقار مؤجرا لغايات غير السكن.

ثانيا: بالنسبة لعقود الايجار المبرمة في المدة الواقعة بين 1 ـ 1 ـ 1975 وحتى تاريخ 31 ـ 12 ـ 1990 يضاف الى بدل الايجار اعتبارا من تاريخ 1 ـ 1 ـ 2011 ما نسبته ثلاثة بالمائة من بدل الإيجارالأساسي عن كل سنة مضى فيها الإيجار اعتبارا من تاريخ بدء الايجار وحتى 31 ـ 12 ـ 2010 وذلك اذا كان العقار مؤجرا لغايات السكن ، وتصبح هذه النسبة اربعة بالمائة اذا كان العقار مؤجرا لغير غايات السكن.

ثالثا: بالنسبة لعقود الايجار المبرمة خلال المدة الواقعة بين 1 ـ 1 ـ 1991 وحتى تاريخ 30 ـ 8 ـ 2000 يضاف الى بدل الايجار اعتبارا من تاريخ 1 ـ 1 ـ 2011 ما نسبته واحد بالمائة من بدل الايجار الاساسي عن كل سنة مضى فيها الايجار اعتبارا من تاريخ بدء الايجار وحتى تاريخ 31 ـ 12 ـ 2010 وذلك اذا كان العقار مؤجرا لغايات السكن ، وتصبح هذه النسبة اثنين بالمائة اذا كان العقار مؤجرا لغير غايات السكن.

المصدر: شبكة ومنتديات صدى الحجاج